Как сообщила помощник прокурора г.Барнаула Оксана Финк, прокуратурой города организовано проведение проверки соблюдения жилищного законодательства. Предметом проверки являлась оценка соблюдения законодательства при выборе способа управления многоквартирными домами, наличие заключенных в письменном виде договоров между управляющими организациями и гражданами, оценка законности условий данных договоров.

По результатам проверки прокурорами районов выявлены нарушения законодательства при проведении общих  собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по вопросу выбора новой управляющей организации.

  Имеют место нарушения установленного порядка проведения общего собрания. Собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не исполняется обязанность сообщить собственникам всех помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (путем направления заказного письма, вручения под роспись, размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников).

В нарушение ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственниками, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Также в ходе проверки установлены случаи, когда в собрании собственников помещения приняли участие собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть отсутствовал кворум для принятия решения. При проведении собрания в нарушение норм законодательства вопрос о расторжении договора управления в предыдущей управляющей компанией не ставился.

Также выявлен ряд случаев, когда общие собрания жильцов по вопросу смены управляющей организации вообще не проводились, однако протоколы таких собраний предоставлены в администрацию города.

По результатам проверки прокурорами районов проведена разъяснительная работа с собственниками помещений многоквартирных домов о выявленных нарушениях и возможности защиты их прав в судебном порядке. Однако не во всех случаях граждане выражали желание защитить свои права в суде и были согласны со сменой управляющей компании, в связи с чем, меры прокурорского реагирования не применялись.

В настоящее время прокурорами районов по результатам проверки направлено 3 исковых заявления в суд в интересах граждан о признании незаконными решений общих собраний о смене управляющих компаний (еще 2 аналогичных иска поданы самим гражданами),   внесено 3 представления, организованы и проводятся 2 проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ.